4Steps Facility Management
Hausverwaltungen und Grundstücksverwaltungen
Schwerpunkte und Leistungen
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Zusätzliche Firmendaten
Eigentümer
Hannes Bienewitz
Geschäftsführer
Hannes Bienewitz
Mitarbeiter
3
Parkmöglichkeiten
vorhanden
Leistungen
Betriebskostenabrechnung
Die Erstellung der Abrechnung erfolgt durch unsere professionelle Abrechnungssoftware und umfasst mindestens folgende Belege:
- Jahresabrechnung aller Wirtschaftskosten
- Einzelwirtschaftsplan mit Hausgeldberechnung sowie AbrechnungsspitzeGesamtwirtschaftsplan für das neue Jahr
- Entwicklung der Hausgeld- und Rücklagenkonten
- Rücklagenabrechnung inkl. Angabe Ihres Anteils an der Rücklage
- Zinsbescheinigung für die Einkommensteuerveranlagung
- Aufwendungen nach §35a EStG (Haushaltsnahe Dienstleistungen)
- Liste aller Miteigentumsanteile
- Zahlungsübersichten
- sowie alle nötigen Belege für das Finanzamt / Steuerberater
- eigens angeforderte Belege (evtl. gesonderte Berechnung).
Gerne stellen wir Ihnen eine Musterabrechnung zur Verfügung. So können Sie sich selbst
ein Bild machen, wie übersichtlich, verständlich und gesetzeskonform unsere Abrechnungsunterlagen gestaltet sind.
Hausverwaltung
WEG-Verwaltung/Hausverwaltung heißt für uns...
... für Ihre Immobilie(n) zu übernehmen. Im Vordergrund stehen dabei stets der Werterhalt sowie die Wertsteigerung Ihrer Immobilie(n).
Durch fundiertes Know-How, hohes Engagement und ein gutes Netz an qualifizierten und gewissenhaften Handwerkern, Architekten, Ingenieuren, sowie Fachanwälte für WEG-Recht bieten wir Ihnen alle Leistungen für die optimale Betreuung und Verwaltung ihrer Immobilie(n). Als Hausverwaltung haben wir Ihre Immobilie(n) stets im Blick. Dazu gehören die zuverlässige Umsetzung aller Wünsche, Aufgaben und Beschlüsse der Wohnungseigentümer, die regelmäßige Kontrolle Ihrer Immobilie(n) durch Begehungen, die regelmäßige Überprüfung der Betriebskosten durch Einholung von Vergleichsangeboten und die Auswahl von Handwerkern mit einem guten Preis/Leistungsverhältnis.
Die Grundlagen unserer Hausverwaltung bilden das Wohnungseigentumsgesetz, die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung sowie die von der Wohnungseigentümergemeinschaft getroffenen Beschlüsse. Unsere Jahresabrechnung ist übersichtlich und transparent. Sie ermöglicht es jedem Eigentümer (nicht "nur" dem Beirat!) Auskunft über sämtliche Einnahmen und Ausgaben zu erhalten. Gerne senden wir Ihnen neben einem individuellen Angebot für die Verwaltung Ihrer Immoblie(n) auch eine Musterabrechnung zu. Für unsere Kunden sind wir auch außerhalb unserer Bürozeiten erreichbar. Zu unserem Leistungsspektrum gehören:
- die Jahresabrechnung und Rechnungslegung.
Das unsere Jahresabrechnung den gesetzlichen Erfordernissen entspricht und pünktlich erstellt wird, ist selbstverständlich. Bei uns liegt die Jahresabrechnung für im Dezember endende Wirtschaftsjahre spätestens Ende Juni vor. Die übersichtliche Darstellungsform unserer Jahresabrechnung ermöglicht es jedem Eigentümer über die Einnahmen/Ausgaben und über das Geldvermögen seiner Gemeinschaft bzw. über seinen eigenen Anteil transparent und verständlich Auskunft zu erhalten.
- der Wirtschaftsplan.
Die Aufstellung des Wirtschaftsplans hat für uns einen besonders hohen Stellenwert. Denn eine sorgfältige Planung vermeidet überhöhte Hausgeldforderungen oder erhebliche Nachzahlungspflichten.
- die Durchführung von Wirtschaftlichkeitsanalysen.
Wir überprüfen regelmäßig die Ausgabenpositionen auf Ihre Wirtschaftlichkeit. Hierzu gehören unter anderem die Überprüfung von Versorgungs- und Wartungsverträgen sowie die Bedarfsfeststellung des Versicherungsumfangs.
- die Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümer-Versammlungen.
- die Niederschrift der Versammlung und deren Übersendung an die Eigentümer.
- zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen.
- die Begleitung und Überwachung, der für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschafteigentums erforderlichen Maßnahmen.
- die treuhänderische Verwaltung der Hausgelder.
Die Verwaltung Ihres Eigentums nehmen wir äußerst genau. Für jedes Verwaltngsobjekt wird selbstverständlich ein eigenes WEG-Konto angelegt.
Tiefgaragen-Instandsetzungen
Wichtige Faktoren der Tiefgarageninstandsetzung:
| In Zusammenarbeit mit den Instandsetzungsfirmen koordinieren wir das Projekt. In dem Teilnehmerkreis (Architekten, Ingenieure, Bauträger, Projektentwickler, Bausachverständige) werden gezielt Meilensteine fixiert damit der Projektplan- und Fortschritt bis hin zum Fertigstellungstermin eingehalten wird. |
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Kontakt
Herr Hannes Bienewitz
Telefon: 08121 999821
Fax: 08121 971769
eMail: email@4steps-facility.de
schreiben Sie uns direkt über die Seite
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Impressum
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4steps Facility Management
Inhaltlich Verantwortlicher (gemäß § 6 MDStV):Inh. Hannes Bienewitz
Hauptstraße 4
85464 Neufinsing
Tel : 08121 999821
Fax : 08121 971769
email@4steps-facility.de
Steuernr. 114 / 205 / 00213
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4Steps Facility Management in Finsing ist in der Branche Hausverwaltungen und Grundstücksverwaltungen tätig. 4Steps Facility Management hat 3 Mitarbeiter. Hannes Bienewitz leitet das Unternehmen. 4Steps Facility Management hat als Eigentümer Hannes Bienewitz. Für einen Besuch bei 4Steps Facility Management stehen Ihnen Parkplätze zur Verfügung.
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